最近看到文化中心附近有間法拍

最近看到文化中心附近有間法拍

看到照片時！！就聯想到以前常練完舞之後，就會到附近吃廣招英
對高雄舞者來說都是不可或缺的飯時地標

所以看到這間這間房子被法拍，心中就會立刻有記憶，也有可能是某位女朋友（...噓）

現在加LINE好友，即可享有免費法拍資料

言歸正傳看法拍資料

🏦部落格傳送門
https://1985rich.blogspot.tw/
🏦line好友傳送門（加入好友免費送法拍資訊）
http://line.me/ti/g/91ZHJJOuOz

近期法拍資料

法拍最迷人的地方是什麼？？

你們知道法拍最迷人的地方是什麼？？
答案是自動降價！！

法拍跟中古的差別在於購買砍價時，中古屋需交由仲介跟屋主協調，法拍則是自動減價

🏦部落格傳送門
https://1985rich.blogspot.tw/
🏦line好友傳送門（加入好友免費送法拍資訊）
http://line.me/ti/g/91ZHJJOuOz

高雄法拍

台南法拍

法拍屋、中古屋分享課程

原本只接法拍初階課程去做經驗分享，後續也接下中古屋初階經驗分享
其實一開始接下課程只是想要挑戰自己
讓自己壓力大一點！
人才會進步，當然一成不變的生活也不是我喜歡的
所以我算是喜歡自虐

法拍課程分享，除了挑戰自己外！！自己平時也有在接觸，所以比較有實戰的內容去分享，因為都是親身經歷，才有實例可以說：有凶宅傳說、被跑路的、海蟑螂 、哭鬧上吊的..............每個故事都很精彩，分享的時候學員也特別專心

中古屋第一次分享其實也花蠻多時間在準備，尤其PPT簡直是炸腦！！！
後來做完投影片重新再RUN一下稿，好像也沒那麼難，因為就是在分享我在做房仲的經驗，再加上專業知識的解說

短短2小時的課程，真的是用生命在付出，沒想到大家對「練肖喂」反應比較好，講正經都沒什反應，如何勾起學員內心的熱請，也是學問！
👏👏👏⋯⋯繼續「練肖喂」

                            case study:房仲會給你的房屋基本資料

投影片製作完成（用汗水完成的）

         講課ING

講課ING

近期法拍最新資訊

近期法拍最新資訊

陰宅-羅生門

近期岡山有一間大樓法拍屋，吵得沸沸揚揚！
對法拍有研究的人，也都來跟我討論這一間，但....但到最後都無疾而終
心裡想說前面不是都討論的很熱烈，怎麼到後面大家沒再提了！！
後來經由仲介同事才得知，原來是凶宅！什麼凶宅！凶宅！凶宅！這下挑起我的好奇心了！究竟是怎麼樣的凶宅啊！讓好多人聽到都不出手了
於是我又扮起 『摳南的角色』尋找蛛絲馬跡

第一先到法院查詢本物件（物件筆錄沒有註明）

第二總價明顯低於市場行情
第三......直接到現場問管理員看看！沒想到管理員也說是凶宅，並且說第一手屋主上吊死亡         第二手屋主病死，聽到後....頓時間背面有一陣冷風吹過，寒風而慄！！但我不怕，我告         訴自己我不怕！因為哥有練過，不是被嚇大的（心裡唸阿彌陀佛）

後來我們到附近走走，探訪附近鄰居或著在同棟大樓的人，果真遇到老人家，當然就隨口問問，這棟大樓有沒有發生什麼事啊！

阿罵說：沒有啊！我們這的很安心沒什麼特別的事啊！！
我問：這陣子有聽說發生死亡的事嗎？
阿罵說：誰不會死啊！人老都會死拉，不用擔心拉，又跟我們說（手指其他棟），那間有
『八藥，八嘎死』，說得很自然！！
我們也發現樓頂其實有很多的基地台，也順道一提！
阿罵說：沒事拉！你看我們不是活的很健康，你手機那拿著，那電磁波才強拉

整個事件片面了解完，難怪許多投資人都不進場了

缺點：基地台、待確認是否為凶宅（但台灣人很CARE）
         離市區有段距離、交通較不方便
優點：環境舒適、無吵雜聲、大樓外觀 健全、手機訊號超優，

                          原來消息最靈通就是阿罵

              （她還開玩笑說：買厝送管理員也不錯！！）                         
                      我也是醉了，我尷尬的笑不出來了！

想知道可私訊我

小港華夏-法拍

近期常跑小港，剛好小港有一間法拍華夏
小港地區大多為工業區，緊鄰機場，交通也方便，近期又有大魯閣進駐，熱鬧了許多！！
小港大樓平均9.9萬/坪    公寓 平均：7.9萬/坪    住宅 平均：12.7萬/坪

華夏的優點就是公設比低，不像新大樓公設動輒30％，使用頻率又不高，管委會品質又無法確定，所以華夏是蠻多人篇愛的產品

法拍價格8.2萬/坪（第一拍），明顯便宜些，讓我們繼續看下去，第一拍是否有標出呢？

🏦部落格傳送門

https://1985rich.blogspot.tw/

🏦line好友傳送門，資訊不間斷

http://line.me/ti/g/91ZHJJOuOz
🏦法拍、中古購屋需求表=>最右列

您的問題，就是大家的問題(下)

好的！延續上一集的對方夫妻所有的疑問？

對方夫妻：代標房子安全嗎？
               會不會有很多問題？
               需要再付額外其他費用嗎？
               需要現金嗎？
               帶標費多少？
               代書費也包含嗎？
Q:代標房子安全嗎?
A:代標是安全的，因為我們不會跟您拿任何的證件跟資料，而且所有的程序都是交由法院來
   執行，可以說還比房仲更安全！
   代標房子需要預備的東西有三樣！
   （ㄧ）銀行支票兩成
   （二）印章
   （三）身分證影本
Ｑ：會不會有很多問題
Ａ：代標之前我們團隊會先研究物件筆錄，再來分析破解的方法，同時間也會跟一起跟買家
      來研究物件的方法，讓買家可以了解整個物件的進度
Q:需要再付額外其他費用嗎？
A:代標費2%
   銀行的代墊費用：代墊期間6.3%(每家銀行利率都不同）約45天,之後轉房貸的利率、手續費千           分之5（直接與銀行窗口聯絡，不用透過第三人，如果買家有配合的銀行，也可自行聯絡）

Ｑ：需要再付額外其他費用嗎？
Ａ：拿到權狀後，後面的手續費就是跟購買新屋及中古屋手續是一樣的（一般交由代書處理）
       代書費：約14000
Ｑ：需要現金嗎？  
Ａ：投標前只需要兩成的保證金，其他七、八成跟銀行貸款
（非常重要，法拍屋是可以貸款的）
Q：代標費多少？
A：代標費為拍定價的2％
Q：代書費也包含嗎？

A：代書費是另外，因為房屋稅法細項，需由專業的代書去處理

如果你還有其他任何問題，不了解可以加入LINE聊聊

🏦部落格傳送門

https://goo.gl/7BWTJn

🏦line好友傳送門，資訊不間斷

http://line.me/ti/g/91ZHJJOuOz

中秋連假之即時物件處理

中秋連假還是要做一下近期市場功課
早上起來就跟學長約中午吃牛老二牛肉麵，身為高雄人應該也不陌生，只要中午12點去
就只能站搖滾區，沒有坐位區！！
（看下圖片是否就流口水了）

回程途中接到電話，客人想請我代標一間法拍屋，打電話過來詢問銀行代墊內容
於是我問他你有薪轉帳戶、扣繳憑單及信用狀況良好嗎？
因為銀行會針對這幾個條件來評估貸款金額及還款能力，如果條件夠好利率也是可以調整！
一般來說法拍貸金額約7成，如果你是銀行超級V VIP我相信貸款8成也是沒問題的，所以平時就要跟行員打好關係

 關於代墊：標到房子後，7日內繳需交尾款，尾款部分就是銀行代墊，另外因為剛標到房，
                權狀還未收到，這段期間貸款稱為信貸而且需要保人，權狀設定後就可以轉為房
                貸了

🏦部落格傳送門

https://goo.gl/7BWTJn

🏦line好友傳送門，資訊不間斷

http://line.me/ti/g/91ZHJJOuOz

                                       

   近期法拍資料參考