您的問題，就是大家的問題(上)

今天下午值班，手機突然響起無姓名電話，當下卻很猶豫要不要接
心想會不會是前女友打電話來！！內心真的猶豫不覺，內心相互拉扯，心靈五味雜成

最終我還是鼓起勇氣，按下接聽........
對方夫妻：請問您有在代標房子嗎？
         我：有的！請問您看中的是哪一間呢？
對方夫妻：九如大順路橋附近
         我：了解
對方夫妻：代標房子安全嗎？
               會不會有很多問題？
               需要再付額外其他費用嗎？
               需要現金嗎？
               帶標費多少？
               代書費也包含嗎？
       
         我：代標費是2％，不用”懷疑“全部費用都包含，也包括後續點交處理，我知道別間是                不包含點交，還需要另外付費）
               另外其他費用就跟你買房子要繳的費用是一樣的喔！

對方夫妻最CARE就是債務人搬遷問題，深怕住進後會有人找麻煩
於是我思考一下，他們的問題，不就也就是大家想提出的問題，於是這邊文章就誕生拉！！


後續的文章我晚點再補，時間到了，先帶老婆去吃大餐了，老婆一直要我帶她去旗津吃冰
我也是醉了！！！！
     
對方夫妻有什麼問題，可以盡量問！！
我會盡量幫你們解答

吃完晚餐再補文章      

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近期法拍資料參考

近期法拍明顯增加些量
知道越不景氣法拍量就會越多！
法拍量多投資人就有更多的標的可循，尋找物件投報率不錯的下手
加上近年貸款利率低，市場透明化，很多淺碟型投資客也紛紛加入
市場的廝殺，也越激烈，就讓我們看下去

我也努力賺奶粉錢，準備要買嬰兒車了，有推薦什麼牌子好用的嗎？
老婆懷孕期間，購物也是不手軟，購物症狀有加重趨勢，逼得我要更努力找物件

成吉思汗（小郭）說：魔鬼藏在細節裡，我要把它挖、挖、挖出來

點交、不點交......持分、無權占有、銀行貸款、點交狀、民事（法拍大小事，眉角真多）


謹慎理財
信用至上

房子🏠問題請找我（法拍屋）
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法拍頭標單教學

法拍屋投標單教學
今天帶著團隊一起到高雄法院『練習如何寫投標單』
回想早期只要你會寫投標單，就很威了！還可以輕鬆賺一筆
現在要得標，才會有服務費，衝上標得更是不用多說了
言歸正傳
一般寫標單，包含案號、股別、建物跟土地
案號可知道幾年被查封
股別較簡單，看安排到哪一個股
填寫建物建號跟地號，權利範圍是多少（每筆建物跟土地都有號碼，照著筆錄填寫）

最重要的就是價格拉！！
要加多少？
加在建物還是土地？（都是眉角的地方）

最後開標前要到銀行開支票、身分證影本、印章
還有銀行支票也是有眉角，抬頭、禁止背書轉讓、蓋章，統統都是要非常小心謹慎的填寫

法拍真的是『眉、眉、角、角』

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市場第一手消息

法拍物件債權（買賣房子）如何得到最準確的消息！
最直接的方式就是看完筆錄之後登門拜訪
所以今天就跟著同事一起到小港開發
這物件是大樓，所以我們的第一關就是管理員，顯然我們有兩關卡
（人與人之間破冰關係，第一部其實是很難的）
走進管理室向管理員表達我們的來意！
一開始管理員是避而不答，經過我們窮追不捨，露大腿、拋媚眼，管理員終於卸下心防
一不小心抖出來，原來是財委的房子，間接了解財委的工作，作息....等等
最後顯然屋主並不想要讓鄰居知道拍賣這件事！！！
不過一會！管理員竟滔滔不絕，猶如大海一樣，不斷洩漏秘密，
還跟我們說他賣車的方法，聽完後......恩！果然高手在民間，
走在第一線真的可以得到很多訊息，但相對的，你也必須準備好被潑冷水的準備
.......整件事情過後
如果要我一個人單槍匹馬過去，我還無法駕馭，我必須還要不斷磨練
就像在路上發傳單，要克服自己的心魔一樣（沒錯！我真的做過）
（老闆說這是要磨練你的膽識跟自信心）
果然薑還是老的辣
＃法拍實戰
＃法拍投標
＃市場第一手消息
＃台慶中正美麗店

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回家路徑，觀察相關區域物件

每天騎回家的路上，總會不經意地往這棟看一下
最近這間大樓的店面剛好在拍賣，剛好老婆又三不五時再吵得開冰店
於是.........我也只是看看！！

拍賣房屋地址：高雄市前鎮區  武慶一路162號1+2樓
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1.銀行貸款 做投資如何做好銀行貸款
2.聯徵知多少
3.估價
4.債權處理與買賣
5.投資物件實戰與分享

＃冰店
＃黃金店面

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