市區絕無僅有案件 『星河匯』

前金區絕無僅有建案 3房平車

僅4年屋、戶數少、環境優、健身房

◎零店面僅44戶住家 
◎近東金公園、六合夜市，休憩機能完整
◎距離捷運橘線市議會站約350公尺
◎戶戶衛浴皆開窗

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高雄車站商辦5車位(急賣)

高雄車站商辦-5車位 (急賣)
NT$14,800,000
新興區

☆標的內容☆

建物總坪: 107.42坪

主建物坪: 62.75坪
陽台 : 4.04 坪
公共設施: 19.24坪

房屋類型: 商辦大樓
房屋樓層: 12 樓
房間數： 1總經理辦公室 1會議室 1辦公室 1茶水間 4衛浴
4 陽台

☆特色說明☆

1.高捷新高雄車站200公尺

2.一年新管線裝潢翻修

3.約25坪大型會議室+大辦公空間

4.明亮總經理辦公室

5.開放茶水間,儲藏室,4間新衛浴

6.含5座機械車位(1.3.27.28.29)號.......(最重要)

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#台慶不動產
#中古屋買賣
#法拍屋代標

應買公告

應買公告

應買公告：不用經過投標，直接購買

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一、案件調查：產權範圍/使用狀況/瑕疵調查
二、得標評估：區域成交行情/附近得標紀錄/投標價格建議
三、資金規劃：尾款代墊/銀行優惠貸款
四、產權過戶：完稅/移轉登記(自用住宅申請)/水.電.瓦斯過戶登記
五、點交包辦：租賃排除/和諧搬遷/強制遷讓

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7/13近期透天法拍參考

近期透天法拍參考，想簡便宜的自己做下功課


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變價拍賣-法院第一次執行拍賣

變價拍賣-法院第一次執行拍賣

持分案件->開始進行法院公告第一次拍賣

很多想要投資房地產的人問？還有什麼便宜的房子，可以買來投資，但說實在便宜的房子也真的不是那麼好找，如果隨便都有便宜的物件，那大概房市風暴也不遠了！！
所以我會推薦持分物件，給其他投資人參考，買下來後進行變價拍賣，過程時間說長不長，說短不短，快1年曼則2年，投資獲利約40%
然而我把持分物件當作郵局定存來投資，也不怕被騙！！
因為都是看得到的商品（房子都看得到），也有建物土地權狀
連睡覺都很安心，完全不怕房子被偷，就算們被偷，還是可以進行拍賣

雖然慢！但就是一步一腳印！

沒有200％投報，有也是龐氏騙局
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三、資金規劃：尾款代墊/銀行優惠貸款
四、產權過戶：完稅/移轉登記(自用住宅申請)/水.電.瓦斯過戶登記
五、點交包辦：租賃排除/和諧搬遷/強制遷讓

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高雄簡易庭 持分案件 -->分割共有物

法拍物件
持分案件目前已經進行到要調解，調解順利後再行變價拍賣程序
調解前法院寄通知信補正
1.不動產權移轉證書
2.地籍圖、建物測量成果圖、有無分管協議
3.土地使用現況，佔用物為何、佔用面積、有無為保存登記

總總的法律程序，雖複雜，有一定的難度，但跑完整個法律程序後，法拍屋與中古屋所有會發生的問題，其實都是相通的

中古屋->買房繳貸款->2個月沒繳貸款->法院查封->法拍->投資人投標->整理修繕->轉手->賺價差

（投資持續循環）

高雄法務部執行署分署 107 年 6 月 5 日不動產拍賣清單

高雄法務部執行署分署 107 年 6 月 5 日不動產拍賣清單  （點選連結）

近期法拍資訊，法拍屋點交可貸款

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法拍屋-遺留物拍賣

遺留物拍賣

司法事務官、書記官、執達員、ㄚsir、古物商
當天執行拍賣程序，因為只有兩項遺留物，所以整個拍賣程序很快就完成，現場遺留物起標價2000元
法官問古物商2000收不收，古物商只願出500
為了方便程序，所以由我們拍定人買受2000元，

不料我們簽完同意書之後，古物商直接跟我們出價"500"

果然古物商挺聰明的！！
但是我們也挺聰明了，我們買2000，不信！你問法官，怎麼賣你500啊!!!

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近期大樓法拍資訊

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法拍持分->民事起訴狀->裁判費

法拍案件

除了現行的投資案件在RUN，還有一件持分案件，也同步在進行變價拍賣程序
法院也先發給我『證書』就是要先繳裁判費，在還沒獲利之前，先繳給政府就對了！
畢竟我們就是要那張法院特此頒給我們的『強制執行證書』

有了張請橫著走吧！

＃了解的越多世界越精彩

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法院執行查封->鑑定費

法院執行查封

法拍購買持分->變價拍賣->法院查封->鑑定估價->法拍公告物件->法拍市場購買
（法拍價格的由來）

法拍有很多的細節與眉角，對於不了解的人，他們總是很複雜，因為他們不會處理，也不瞭解法律，所以跟你說問題很多，糾紛很多，請你不要隨意買法拍！！
但對於我們每天在處理法拍、房地產的相關的執行者，其實是很稀鬆平常的事！
因為瞭解整個處理流程，所以執行起來，就像是例行公式！只是換不同的名字、地址、物件

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鳳山新屋透天法拍 底價2650萬

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