🔥近期法拍物件資訊分享 🔥

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其中一間剛好在自家附近，所以自己非常熟悉附近區域，畢竟也是光華國中畢業的
這間鄰近學校、輕軌、公園、中正運動場
生活機能還不錯！
平常自己就會在中正做自主訓練，慢跑維持體態
（這也是我身材還沒走樣的原因拉，其實已慢慢團結了！！！）
所以運動場對我來說就非常重要拉
旁邊也有光華夜市，其中“東山鴨頭”真的只有利害94狂形容而已！！
飯後嘴殘就是要吃那家 （別吃錯家了.....）

🍀🍀🍀基本資料🍀🍀🍀

🏠 地點：高雄市前鎮區  和平二路193號5樓之3

🏠 拍次：第一拍

🏠 樓價：335萬

🏠 總坪數：25.56坪

銀行可貸款7-8成
洽詢專線：☎洽詢：陳👱🏻0989664363

 任何房產問題皆可詢問及加賴 1對1服務
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台南法拍 慶都大地

買房的是徒弟，買到好價錢的才是真師傅，把房子賣出去的是.....好房仲！

法拍屋怎麼加價真是一門學問！
之前的奢侈稅價格是要加在土地
現在兩稅合一，加價方式又不一樣了！
縱使你得標，把價格加在錯誤的地方，是會減少你的獲利跟投報率

（法拍真是很有趣的一門課，每次學到新的資訊，大腦就要在update一次）

今天分享的是這禮拜幫朋友投標案件
台南大樓第三拍底價179.2萬，經過多天的演練試算（符合投報率原則）
打算以188萬購買，視當天投標人數多寡，極限加到198萬
當天到達現場，沒什麼人挺冷清的，直到最後投標截止前，陸續多了幾組人馬
眼看有點競爭，啟動踩油門機制，加速加到198，讓你一路發發發！！
鐘響法院開標法官唱名：如股六標，226得標（dammit，沒標到！我們緣份盡了）
雖然文字敘述簡單，但現場的心情猶如三溫暖，如果你想體驗，你也可以到現場try try

事後檢討：226價格已經比第二拍的價格多兩萬了，那為何投標人不再二拍進場呢？               maybe他前一天再看到筆錄或者跟老婆剛離婚，拿到一筆錢急需購屋
               或者投標人就住對面，太多未知.........（你們就先別管未知了！！）
有人問怎麼加價，房子才可以標到，我說加個一百萬每間都是你的
所以才說：買房的是徒弟，買到好價錢的才是真師傅，把房子賣出去的是.....好房仲！

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法院筆錄

與岳母的距離就差這一步了

與岳母的距離就差這一步了

近期很多大樓非常適合年輕人首購，而與岳母開口的距離就剩這一步了


8/12近期法拍公告資訊

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法拍公告價格之路

法拍公告價格之路

首先先來解釋什麼樣的情況下房屋才會被法拍呢？

• 房貸未正常繳息（就是沒繳錢）
• 當保人（人跑掉就變呆人）
• 本票（簡單來說就是跳票）
• 欠稅未繳（政府稅收未繳）.....等等（最常見就這幾種）

然後債權人向法院申請執行
成立後就形成所謂的『法拍屋』
法院公告第一拍價格皆由不動產鑑定來做核定拍賣底價
第二拍再打8折
第三拍在8折
再來應買公告
特別拍賣程序，所謂的第四拍（如圖所示）

之後我們看到不錯標地就會投標