小港華夏-法拍

近期常跑小港，剛好小港有一間法拍華夏
小港地區大多為工業區，緊鄰機場，交通也方便，近期又有大魯閣進駐，熱鬧了許多！！
小港大樓平均9.9萬/坪    公寓 平均：7.9萬/坪    住宅 平均：12.7萬/坪

華夏的優點就是公設比低，不像新大樓公設動輒30％，使用頻率又不高，管委會品質又無法確定，所以華夏是蠻多人篇愛的產品

法拍價格8.2萬/坪（第一拍），明顯便宜些，讓我們繼續看下去，第一拍是否有標出呢？

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🏦法拍、中古購屋需求表=>最右列

您的問題，就是大家的問題(下)

好的！延續上一集的對方夫妻所有的疑問？

對方夫妻：代標房子安全嗎？
               會不會有很多問題？
               需要再付額外其他費用嗎？
               需要現金嗎？
               帶標費多少？
               代書費也包含嗎？
Q:代標房子安全嗎?
A:代標是安全的，因為我們不會跟您拿任何的證件跟資料，而且所有的程序都是交由法院來
   執行，可以說還比房仲更安全！
   代標房子需要預備的東西有三樣！
   （ㄧ）銀行支票兩成
   （二）印章
   （三）身分證影本
Ｑ：會不會有很多問題
Ａ：代標之前我們團隊會先研究物件筆錄，再來分析破解的方法，同時間也會跟一起跟買家
      來研究物件的方法，讓買家可以了解整個物件的進度
Q:需要再付額外其他費用嗎？
A:代標費2%
   銀行的代墊費用：代墊期間6.3%(每家銀行利率都不同）約45天,之後轉房貸的利率、手續費千           分之5（直接與銀行窗口聯絡，不用透過第三人，如果買家有配合的銀行，也可自行聯絡）

Ｑ：需要再付額外其他費用嗎？
Ａ：拿到權狀後，後面的手續費就是跟購買新屋及中古屋手續是一樣的（一般交由代書處理）
       代書費：約14000
Ｑ：需要現金嗎？  
Ａ：投標前只需要兩成的保證金，其他七、八成跟銀行貸款
（非常重要，法拍屋是可以貸款的）
Q：代標費多少？
A：代標費為拍定價的2％
Q：代書費也包含嗎？

A：代書費是另外，因為房屋稅法細項，需由專業的代書去處理

如果你還有其他任何問題，不了解可以加入LINE聊聊

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中秋連假之即時物件處理

中秋連假還是要做一下近期市場功課
早上起來就跟學長約中午吃牛老二牛肉麵，身為高雄人應該也不陌生，只要中午12點去
就只能站搖滾區，沒有坐位區！！
（看下圖片是否就流口水了）

回程途中接到電話，客人想請我代標一間法拍屋，打電話過來詢問銀行代墊內容
於是我問他你有薪轉帳戶、扣繳憑單及信用狀況良好嗎？
因為銀行會針對這幾個條件來評估貸款金額及還款能力，如果條件夠好利率也是可以調整！
一般來說法拍貸金額約7成，如果你是銀行超級V VIP我相信貸款8成也是沒問題的，所以平時就要跟行員打好關係

 關於代墊：標到房子後，7日內繳需交尾款，尾款部分就是銀行代墊，另外因為剛標到房，
                權狀還未收到，這段期間貸款稱為信貸而且需要保人，權狀設定後就可以轉為房
                貸了

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   近期法拍資料參考

您的問題，就是大家的問題(上)

今天下午值班，手機突然響起無姓名電話，當下卻很猶豫要不要接
心想會不會是前女友打電話來！！內心真的猶豫不覺，內心相互拉扯，心靈五味雜成

最終我還是鼓起勇氣，按下接聽........
對方夫妻：請問您有在代標房子嗎？
         我：有的！請問您看中的是哪一間呢？
對方夫妻：九如大順路橋附近
         我：了解
對方夫妻：代標房子安全嗎？
               會不會有很多問題？
               需要再付額外其他費用嗎？
               需要現金嗎？
               帶標費多少？
               代書費也包含嗎？
       
         我：代標費是2％，不用”懷疑“全部費用都包含，也包括後續點交處理，我知道別間是                不包含點交，還需要另外付費）
               另外其他費用就跟你買房子要繳的費用是一樣的喔！

對方夫妻最CARE就是債務人搬遷問題，深怕住進後會有人找麻煩
於是我思考一下，他們的問題，不就也就是大家想提出的問題，於是這邊文章就誕生拉！！


後續的文章我晚點再補，時間到了，先帶老婆去吃大餐了，老婆一直要我帶她去旗津吃冰
我也是醉了！！！！
     
對方夫妻有什麼問題，可以盡量問！！
我會盡量幫你們解答

吃完晚餐再補文章      

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近期法拍資料參考

近期法拍明顯增加些量
知道越不景氣法拍量就會越多！
法拍量多投資人就有更多的標的可循，尋找物件投報率不錯的下手
加上近年貸款利率低，市場透明化，很多淺碟型投資客也紛紛加入
市場的廝殺，也越激烈，就讓我們看下去

我也努力賺奶粉錢，準備要買嬰兒車了，有推薦什麼牌子好用的嗎？
老婆懷孕期間，購物也是不手軟，購物症狀有加重趨勢，逼得我要更努力找物件

成吉思汗（小郭）說：魔鬼藏在細節裡，我要把它挖、挖、挖出來

點交、不點交......持分、無權占有、銀行貸款、點交狀、民事（法拍大小事，眉角真多）


謹慎理財
信用至上

房子🏠問題請找我（法拍屋）
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法拍頭標單教學

法拍屋投標單教學
今天帶著團隊一起到高雄法院『練習如何寫投標單』
回想早期只要你會寫投標單，就很威了！還可以輕鬆賺一筆
現在要得標，才會有服務費，衝上標得更是不用多說了
言歸正傳
一般寫標單，包含案號、股別、建物跟土地
案號可知道幾年被查封
股別較簡單，看安排到哪一個股
填寫建物建號跟地號，權利範圍是多少（每筆建物跟土地都有號碼，照著筆錄填寫）

最重要的就是價格拉！！
要加多少？
加在建物還是土地？（都是眉角的地方）

最後開標前要到銀行開支票、身分證影本、印章
還有銀行支票也是有眉角，抬頭、禁止背書轉讓、蓋章，統統都是要非常小心謹慎的填寫

法拍真的是『眉、眉、角、角』

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市場第一手消息

法拍物件債權（買賣房子）如何得到最準確的消息！
最直接的方式就是看完筆錄之後登門拜訪
所以今天就跟著同事一起到小港開發
這物件是大樓，所以我們的第一關就是管理員，顯然我們有兩關卡
（人與人之間破冰關係，第一部其實是很難的）
走進管理室向管理員表達我們的來意！
一開始管理員是避而不答，經過我們窮追不捨，露大腿、拋媚眼，管理員終於卸下心防
一不小心抖出來，原來是財委的房子，間接了解財委的工作，作息....等等
最後顯然屋主並不想要讓鄰居知道拍賣這件事！！！
不過一會！管理員竟滔滔不絕，猶如大海一樣，不斷洩漏秘密，
還跟我們說他賣車的方法，聽完後......恩！果然高手在民間，
走在第一線真的可以得到很多訊息，但相對的，你也必須準備好被潑冷水的準備
.......整件事情過後
如果要我一個人單槍匹馬過去，我還無法駕馭，我必須還要不斷磨練
就像在路上發傳單，要克服自己的心魔一樣（沒錯！我真的做過）
（老闆說這是要磨練你的膽識跟自信心）
果然薑還是老的辣
＃法拍實戰
＃法拍投標
＃市場第一手消息
＃台慶中正美麗店

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